一個台大畢業生的失業感觸『有房子讓理財更靈活,沒房子讓老年沒處住』

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有房沒房正好是彩色與黑白的兩個世界,別以為自己還年輕,這些事都不甘自己的事。

我用兩個好朋友的實例,來說明兩者間重大的差異

賣掉北京2棟豪宅。其中一個好朋友,近年來也寫了很多本書,甚至還和我合寫其中一本,連退休歲數都與我相仿。他用了一個最簡單的理財方法,就是把當年在北京工作買的兩棟豪宅賣掉,回台灣置產。

決定在高雄買房子後,還多出一筆錢投資,他雖然從小在台北長大,卻認為台北的房價貴得離譜,決定到高雄定居。

兩棟北京豪宅換一間高雄房子,就多出了一大筆錢,用到老都用不完。根本不用靠投資賺取生活費,有時還豪氣地去環遊世界,羨慕死了。

而我,在古亭捷運站的房子當初買1千萬,現值超過 2千5百萬!他常叫我把三十年前買的房子賣掉,搬去高雄做他鄰居。

我的房子離古亭捷運站很近,當年花一千萬買的房子,現值應該超過兩千五百萬,拿來換一間高雄房子,剩下起碼一千五百萬,確實連投資理財都不必了。

當初非常心動,想到台中置產

我曾動心要去台中買房子,只要不買七期豪宅區,一樣至少可以剩下一千五百萬,因為比起台北房價,真是太便宜了。

因為台中房價便宜,生活水準也差不多!台中朋友跟我說,房屋仲介如果發現買方從開價九折開始談起,就知道是從台北來的,因為台中人都是從七折談起。等子女都成家立業我們應該會搬去台中,因為台灣各大都會區的生活水準其實已經都差不多了。

另一位朋友卻早早賣房把錢丟股市,年齡幾乎比我大十歲。他在2005年,房市正好從谷底反彈上來,就把他在台北市精華地段,而且還是建中學區的房子賣掉,認為自己靠這筆錢在股市進出,一定可以賺更多錢。

賣房本金賠了一半,只能租屋來住

一開始,正逢股市多頭,這個把不動產變現靈活使用的方法確實讓他堅信這樣做是對的。但是,隨後2007年美國的次貸風暴,以及2008年全球的金融海嘯,就讓他損失慘重,最後連租來的房子也只好換小間一些。他從自有房屋變成租屋為生,試問他在隨後幾年房市一路狂飆中,還有機會再買房嗎?

股市波動性絕對比房市來得大,真的不要過度高估自己投資股票的能力。他現在後悔已完全來不及了。

最慘的是,沒房子,老了還租不到…最慘的是,有些房東不太歡迎上了年紀的人租屋,一來怕你付不出房租,二來怕你在屋內往生。這件事也在提醒年輕人,你現在很容易租到房子,到了老年,恐怕連房子都租不到,只能住安養院了。

買房養老:讓你的不動產可以變現來生活

如果你不想失去老朋友,不想離開熟悉的環境,不考慮把台北的房子賣掉,搬到中南部去住,也有解決的辦法,那就是政府正積極推動的「以房養老」的政策,把房子抵押給銀行,銀行每個月付給你一筆足夠生活的費用,同時你續住在原來的屋子裡。生活不變,還有錢拿。退休或失業後的生活只要有房,其實是不必太焦慮的。